GRUPO PREVALUA FINANCIERO

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Si estás pensando en comprarte una vivienda, uno de los primeros pasos que tendrás que llevar a cabo es estudiar las opciones de financiación que mejor se adaptan a tu situación personal y económica.

Cuando acudas a una entidad financiera, ésta querrá conocer la documentación que acredite cuál es tu nivel de ingresos, si posees ahorros y un trabajo estable o el tipo de vivienda que quieres adquirir. En este post descubrirás los requisitos que debes cumplir para que te den la hipoteca.

El INMUEBLE

¿Qué tipo de Inmueble vas a comprar? ¿Dónde está situada? ¿Cuál es su estado? Cualquier entidad financiera querrá analizar las características de la casa que estás pensando comprar. Además, en todo caso, encargará una tasación de la vivienda a través de una sociedad homologada  cuyos gastos correrán por cuenta del comprador.

Ingresos

Obviamente, antes de conceder un préstamo hipotecario, la entidad necesitará analizar tus ingresos para comprobar si puedes hacer frente a las cuotas de la hipoteca. Para ello, el banco te solicitará varios documentos en función de cuál sea tu situación.

• Si eres asalariado te solicitarán tus tres últimas nóminas, la última declaración de la renta y otras fuentes de ingresos de las que dispones (ej. La renta de un piso alquilado).
• Si eres autónomo tendrás que presentar los tres últimos pagos del IRPF, el alta en el Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE), la última declaración de la renta y otras fuentes de ingresos.

Estabilidad Laboral

Unido a tu nivel de ingresos, otro de los requisitos que te ayudarán a conseguir una hipoteca es la estabilidad laboral. Las entidades suelen valorar positivamente que una persona tenga un contrato indefinido o sea funcionario, ya que esta estabilidad a nivel laboral también supondrá estabilidad financiera.

Ahorros

A día de hoy, es esencial aportar ahorros para la compra de una vivienda. La mayoría de las entidades te solicitarán aportar ahorros por, al menos, el 20% del precio de compraventa más los gastos – tasación, notaría, registro, IVA, que supondrán alrededor de un 15%.

Recuerda que la compra de una vivienda y su financiación es una de las decisiones más importantes que vas a tomar. No dudes en consultar todos los pasos con un experto

CAPITAL PRIVADO

Cuando hablamos financiación externa, rápidamente se nos vienen a la cabeza todas las formas de financiación otorgados por los bancos, desde el descuento de pagarés hasta los préstamos o líneas de créditos, pasando por servicios como el confirming o el factoring.

Y no es de extrañar que esto sea lo primero que se nos viene a la cabeza dado que, hasta fechas relativamente recientes, la financiación bancaria suponía el 80% del total de financiación externa de las pymes, dato que contrasta con el 30% de Estados Unidos o el 55% de Francia. Sin embargo, la crisis económica y financiera que con tanta virulencia estamos sufriendo ha hecho que se cierre temporalmente el grifo del crédito y las empresas tengan que buscar nuevas alternativas de financiación.

El tejido empresarial español está experimentando un cambio muy profundo, en especial en lo que a sus fuentes de financiación se refiere, en búsqueda de otro tipo de alternativas que hasta ahora eran minoritarias o, simplemente, no existían. Y parece que estos cambio han llegado para quedarse: hasta el 75% de las pymes y los emprendedores recurren ya a financiación no bancaria. La restricción crediticia es, desde 2009, un hecho palpable ya que ha retrocedido hasta 160.000 millones de euros.

Por ello, y con el objetivo de lograr un crecimiento sostenido en el tiempo, se están empezando imponer la búsqueda de nuevas alternativas, tanto desde sector privado como del sector público. No en vano, éste último ya está llevando a cabo medidas para facilitar la financiación de las pymes a través de sus instituciones y organismos oficiales, como el ICO, que pretende canalizar cerca de 22.000 millones de euros o a través del CERSA, sociedad mercantil adscrita al Ministerio de Industria que ayuda al fortalecimiento de las Sociedades de Garantía Recíproca, que a su vez garantizan los avales necesarios a las pymes que requieran de sus servicios.

Pero además, están surgiendo novedosas fuentes de financiación privada no bancaria como el Crowdfunding o el préstamo o los préstamos interpersonales, financiaciones todas ella que proviene de otras unidades privadas diferentes de los bancos y que, en numerosas ocasiones, han permitido acometer proyectos que de otro modo hubiesen sido imposibles de llevar a la práctica.

El credit Crunch (o restricción crediticia) está cambiando el paradigma de la financiación, reduciendo la exposición de las empresas a las entidades bancarias y abriendo nuevas vías y alternativas de financiación. Todo apunta a que es un cambio plenamente estructura.

Tenemos varias líneas de Préstamos de Capital Privado, dependiendo del perfil del cliente y el producto/cantidad necesaria.