SERVICIO OFERTADOS

Como profesionales independientes de los canales de venta y con la visión global del mercado podemos ofrecer asesoramiento objetivo y servicios personalizados:

Asesoramiento en compra-venta sobre el valor, estado de la pieza y rentabilidad.

Intermediación en búsqueda de obras a nivel nacional e internacional.

Gestión de compra y venta por cuenta de terceros en subastas de arte.

Asesoramiento y gestión de colecciones institucionales y privadas.

Gestión de certificados de autenticidad

Tasaciones para el sector privado: repartición de herencias, divorcios, colecciones, etc…

Tasaciones de robos y reclamaciones de daños de bien mueble e inmueble.

Servicios para notarías: testamentos, etc…

Catalogación e inventario de bienes para coleccione privadas, fundaciones, etc…

Restauración y Conservación de obras de arte y bienes muebles e inmuebles.

Gestión cultural, organización de exposiciones, conferencias, etc….

Asesoramiento sobre inversiones y mercado del arte.

Asesoramiento para pagos de impuestos mediante daciones.

Asesoramiento en procesos del Patrimonio artístico y cultural.

Asesoramiento en importación-exportación de obras de arte.

Autentificaciones de obras de arte.

Estudios histórico-artísticos, vaciado documental, traducción de documentos y textos antiguos, para servicios urbanísticos, empresas de arqueología, estudios de arquitectura, rehabilitaciones de Bienes inmuebles, etc…

COMERCIALIZACIÓN DE INMUEBLES

Gestión, comercialización y venta de todo tipo de activos inmobiliarios:

Somos una empresa especializada en la consultoría e intermediación inmobiliaria, enfocada tanto a particulares como a empresas e inversores.

El equipo humano que compone nuestra empresa tiene una experiencia de más de 20 años en las distintas áreas de actividad Inmobiliaria, ofreciendo un servicio integral basado en tres puntos fundamentales:

• Amplia experiencia inmobiliaria.
• Gran conocimiento del sector.
• Profesionales con formación.

Nuestro Departamento de Comercialización se dedicada a la compra, venta y alquiler de viviendas, locales, oficinas, terrenos y edificios.

Además ofrecemos la comercialización de promociones y de inmuebles provenientes de adjudicados bancarios y asesoramiento en la financiación y todo tipo de obras de reforma y acondicionamiento de viviendas y edificios.

La profesionalidad, calidad y atención personalizada al cliente son nuestra razón de ser.

Día a día nos esforzamos por mejorar y lograr la máxima satisfacción de nuestros clientes y cumplir sus expectativas.

• Diseño del plan comercial.
• Ubicación y diseño de oficina de ventas.
• Organización de equipos de ventas.
• Diseño y puesta en marcha del plan de comunicación/publicidad, incluso en el caso de necesitar acciones puntuales fuera de nuestras fronteras, dependiendo de la naturaleza y localización del activo.
• Seguimiento de clientes y reporte de información de nuevas ofertas a los mismos.
• Reporte mensual de acciones comerciales, opciones de negocio y operaciones de éxito, a la propiedad.
• Asesoramiento jurídico sobre la fiscalidad a la hora de realizar la compraventa.
• Un reporte semanal donde se informará del nivel de reclamo del inmueble entre los futuros clientes.
• Liquidación del impuesto de plusvalía municipal después de la venta. Y si fuera necesario el recurso/alegaciones, para el pago justo de dicho impuesto.
• Gestión de la Tasación Hipotecaria, con varias empresas de Tasación homologadas por Banco de España.

¿Cómo fijar el precio de un inmueble?

A la hora de realizar una valoración, los agentes inmobiliarios tienen muchos factores en cuenta: tendencias del mercado, zona y desarrollo de la misma en los últimos meses, así como un exhaustivo análisis de la situación de instalaciones, electrodomésticos y demás aspectos a tener en cuenta en una vivienda. Cada casa es única, y solo un buen agente inmobiliario es capaz de valorar un inmueble a precio de mercado. Además, Internet no es el mejor aliado a la hora de realizar una correcta valoración. Muchos de los indicadores que utilizan los profesionales no son tenidos en cuenta en los algoritmos de los tasadores online y portales inmobiliarios, ya que ellos utilizan todas las casas que están puestas a la venta por los vendedores particulares con precios muy superiores al precio de venta real de una vivienda, por lo que su precisión no se acerca a la realidad. Ten en cuenta que una mala valoración podría acarrearte unas negativas consecuencias.

Marketing offline

Si bien las acciones de Marketing online pueden ser muy beneficiosas para la venta de un inmueble, no olvides que un consultor inmobiliario cuenta con una importante red de contactos, así como años de experiencia que pueden contribuir a hacer un completo plan de marketing de tu propiedad.Y para los compradores, recuerda que los agentes pueden acceder a su red de contactos, colegas de profesión y MLS (bolsa de inmuebles compartidos entre los mejores profesionales del mercado) para lograr encontrar la casa que deseas.

Si la vivienda de tus sueños la has encontrado a través de Internet no olvides que no dispondrás de un agente que te guíe a la hora de solicitar una hipoteca o de llevar a cabo todas las gestiones administrativas y fiscales que conlleva el proceso de compra.

Contar con un profesional experimentado es vital para negociar una operación tan importante como es la compra-venta de un inmueble, especialmente para lograr un precio justo, a valor de mercado. Y por supuesto, nunca te guíes por los precios de los inmuebles que aparecen en las viviendas comercializadas por vendedores particulares a través de portales inmobiliarios: no son precios finales de venta, sino precios de salida…por lo que nunca podrás conocer su precio de venta real.  Además, poner un precio de venta alto con la intención de realizar una buena negociación de precio con los posibles interesados es un grave error, en el que sin el asesoramiento de un agente inmobiliario todos caemos. Y es que, una valoración excesivamente alta puede ahuyentar a los compradores que están buscando propiedades a valor de mercado y ayudar a que se vendan las que sí están en precio, por lo que retrasaría la venta del inmueble. A su vez, en muchas ocasiones los dueños del inmueble son incapaces de ver su vivienda de forma objetiva, siendo invisibles o poco importantes los defectos que tiene su casa, lo que les lleva a pensar en precios muy superiores a los del mercado.  Ten en cuenta que una casa puesta a la venta durante un periodo muy largo y con múltiples reducciones de precio, “se quema” en el mercado y puede dar a los compradores una impresión equivocada de que el inmueble no se está vendiendo porque tiene defectos importantes.

Gestión del outsourcing, todas las gestiones de subcontrata, organización y gestión, definidas en el plan comercial tales como:

• Plan de comunicación/promoción
• Instalación de oficina de ventas
• Equipo de ventas
• Red de comercialización, en el caso de que se estime conveniente la instalación de nuevos    puntos de venta, donde se encuentre el mercado potencia.

VALORACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS

Los servicios ofertados incluyen la valoración de toda clase de bienes  y derechos,: Viviendas, Locales, Promociones, Obras en Curso,  Suelos urbanos o urbanizables., Suelos rústicos, Explotaciones Agroindustriales/ganaderas, Oficinas, Residencias de 3º Edad, Hospitales, Centros Educativos, Campos de Golf, Centros Comerciales, Puertos Deportivos, Naves Industriales, Concesiones administrativas,  Otros derechos sobre inmuebles (Usufructo, uso habitacional, etc.)

Las valoraciones se realizan con diversas finalidades, adaptando la metodología utilizada en atención a la misma. En especial, las tasaciones y valoraciones se pueden utilizar para las siguientes finalidades:

• Obtención de un préstamo hipotecario ( Mediante acuerdos profesionales con diversas Tasadoras oficiales)
• Asesoramiento en caso de compra, venta o alquileres.
• Reparto de herencias, disolución de comunidades  o procesos de separación o divorcio.
• Contradictorias de Hacienda
• Reclamación de Valores Catastrales
• Informes  periciales para aportar en cualquier proceso judicial
• Informes de valoración con finalidad expropiatoria.
• Informes de valoración con finalidad equidistributiva de beneficios y cargas en proyectos de reparcelación urbanística.
• Informes de valoración de activos inmobiliarios conforme a las Normas Internacionales de Información Financiera (N.I.I.F.)
• Tramitación autorización de venta de vivienda protegida en la consejería de vivienda de la Comunidad de Madrid.
• Tramitación descalificación de vivienda protegida, es decir, convertir la vivienda protegida en vivienda libre. Las gestiones hay que realizarlas en la consejería de vivienda de la Comunidad de Madrid y en el ministerio de Fomento.

Además de la valoración de activos inmobiliarios, el GRUPO PREVALUA ofrece los siguientes servicios de valoración:

• Valoración Naval
• Valoración Aeronáutica
• Valoración de Intangibles
• Valoración de obras de arte
• Valoración de mobiliario y maquinaria
• Valoración de Patrimonio Histórico
• Asesoramiento integral y asistencia ante todo tipo de circunstancias que puedan afectar al patrimonio:

Valoración de traspasos de inmuebles

Valoración de daños físicos a inmuebles

Informes periciales de ruina

Estudio de la situación jurídica de inmuebles en el Catastro y Registro de la Propiedad

INFORMES DE VALORACIÓN DE EMPRESAS Y NEGOCIOS

Las valoraciones financieras son un servicio necesario, para cualquier empresa o negocio, en la toma de decisiones adecuadas que permitan gestionar con acierto situaciones actuales y futuras.

La valoración puede estar dirigida a los gestores de la empresa, siendo los posibles objetivos de dichas valoraciones los siguientes: conocer la situación del patrimonio, establecer las políticas de dividendos, estudiar la capacidad de deuda, reestructuración de capital, herencia, sucesión, etc.

Las razones externas están motivadas por la necesidad de comprobar y demostrar el valor de la empresa ante terceros. Normalmente se tiene por finalidad la venta de la empresa o parte de ella, la solicitud de préstamos o situaciones de fusión o adquisición.

VALORACIÓN DE INTANGIBLES Y ANTIGÜEDADES

ÁMBITOS DE ACTUACIÓN EN VALORACIÓN  DEL DEPARTAMENTO DE VALORACIONES DE ANTIGÜEDADES E INTANGIBLES.

Somos una empresa profesional, con gran capacidad de adaptación y cobertura nacional, cuya actividad principal es la peritación, tasación, valoración y conservación todo tipo de obras de arte y antigüedades.

Está compuesto por una red de profesionales independientes, personal altamente capacitado y cualificado, todos y cada uno de nuestros profesionales cuentan con titulación oficial y años de experiencia demostrable en el sector.

Nuestro trabajo consiste en realizar: peritaciones judiciales o privadas,  tasaciones, valoraciones, orientaciones estimativas de precios, investigación, autentificación, restauración y conservación de todo tipo de obras de arte e intangibles

• Reparto de herencias.
• Asegurar su Patrimonio de Arte en compañías de seguros.
• Pago de impuestos con obras de arte.
• Constitución de Fundaciones y Museos.
• Estafas.
• Separaciones y divorcios.
• Actualización de Patrimonio.
• Inventarios.

VALORACIÓN DE INTANGIBLES

El capital intelectual se reconoce como el activo más importante que poseen muchas de las empresas más grandes y poderosas del mundo; para dichas empresas, el capital intelectual es la clave de su dominio del mercado y de su rentabilidad continua. A menudo podemos encontrarnos en la necesitad u obligación de realizar una valoración de intangibles bien sea por herencia, inventario, fusiones, ventas, compras, siniestros, arrendamientos, embargos, préstamos, impuestos, entre otros.

Nuestros  servicios para la tramitación, elaboración y asesoramiento de todo tipo de informes periciales disponen del equipo de técnicos, que  está altamente cualificado para realizar los informes acorde a estas valoraciones.

Nuestros informes tienen validez ante todos los estamentos jurídicos y administrativos.

Le ofrecemos un equipo de peritos de alta calidad profesional y una cercanía que facilitará nuestra comunicación desde el primer momento.

Tasación de artículos lujo: porcelana, marfil, madera tallada, objetos con incrustaciones de piedras preciosas, alfombras orientales, antigüedades , esculturas de diseñadores, coches de alta gama, coches clásicos, coches exclusivos, artículos exclusivos, artículos únicos.

Asesoramiento compra/venta artículos de lujo, casas de subastas, en traslados, por movilidad, por exposición, aseguradoras disponible…

Para poder hacer un reparto equitativo de los elementos a valorar entre los herederos, consideramos que la mejor manera de actuar para diseñar el informe es fotografiando una a una las piezas a tasar, si se trata de obras lo suficientemente interesantes para ello. Se puede realizar adjudicando un valor de tasación individual a cada una de ellas o fotografiando grupos de piezas de la misma categoría y de poca importancia artística y comercial, dándoles un valor de tasación conjunto.

Seguidamente se toman todas las características de las piezas (autores, medidas, épocas, técnica, estado de conservación, etc.). Una vez recopilada toda esta información, se procede a realizar el informe, en el cual figura el número de la pieza la cual ha sido etiqueta previamente a modo de inventario, la descripción de la misma, la fotografía (a color) que incluimos con una perfecta visión, y el precio real marcado en euros.

En la última hoja del informe, figuran las conclusiones finales y los totales de las cantidades de las piezas tasadas, así como la firma y el sello del perito.